- Investieren in nachhaltige Mietwohnungen

Aktuelle Änderungen der steuerlichen Abschreibungsoptionen machen eine Investition in Wohnimmobilien wieder interessant. Das energieeffiziente Bauprojekt der colemus Projektentwicklung GmbH ist dafür ein gutes Beispiel.

Gerade in Zeiten globaler wirtschaftlicher Unsicherheit (Inflation, Energiekrisen und weltweite Verschuldung) stellt sich die Frage: Wo sollte man sein Kapital anlegen? Während Kapitalmarktinvestitionen an Wert verlieren und Aktien volatil sind, bieten inflationsgekoppelte Immobilieninvestitionen Sicherheit. Das gilt umso mehr mit Blick auf die aktuellen Anpassungen der steuerlichen Abschreibungsregelungen. Insbesondere energieeffiziente Objekte rücken dabei ins Rampenlicht. Sicher ist auch, der Bedarf an Mietwohnungen in Großstädten ist immens und wird es auf absehbare Zeit auch bleiben.

Das visionäre Bauprojekt der colemus Projektentwicklung GmbH, das an der Nathrather Straße in Wuppertal-Vohwinkel entsteht, ist ein Musterbeispiel für eine zukunftsorientierte Bauweise. Hier plant der erfahrene Bauträger unter der Leitung von Ercüment Aysever ein Mehrfamilienhaus mit dem begehrten Energieeffizienzstandard KW40 Plus. Das gesamte Gebäude ist technisch sowie in Sachen Nachhaltigkeit auf dem neuesten Stand – zum Beispiel dank individueller Photovoltaikanlagen, Direktwärmepumpen, Lüftungssystem und Ladeoptionen für Elektroautos.

Gebaut werden insgesamt acht Wohneinheiten, darunter ansprechende Penthouse-Wohnungen sowie Drei- und Fünfzimmerwohnungen, die sich sowohl für junge Familien mit Kindern eignen, aber auch für die konventionelle Vermietung. Allen gemein ist ein Weitblick über Wuppertals grüne Landschaft. Durch die aktuelle Entwicklung von Zinssätzen und Baukosten wurde der Fokus erweitert: Die geplanten Eigentumswohnungen werden nun auch als attraktive Mietwohnungen für Kapitalanleger angeboten, die sich entweder für Teileigentum einzelner Einheiten oder das gesamte Vorhaben interessieren.

Während der Mietwohnungsbau in den hochpreisigen Metropolen und Ballungsräumen seit jeher ein Star für Investoren ist, blieb er in Regionen wie Wuppertal lange Zeit im Schatten. Mit der befristeten Einführung einer degressiven AfA im Wachstumschancengesetz der Bundesregierung haben sich die Rahmenbedingungen jetzt zum Positiven geändert. Sechs Jahre lang sollen nun sechs Prozent der Investitionskosten von der Steuer abgeschrieben werden können. Gültig ist das für Kaufverträge, die nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 abgeschlossen wurden.

Neubauten sind dadurch deutlich wettbewerbsfähiger geworden. Dank der neuen Regelung und zusätzlichen Förderungen können Kapitalanleger nun zufriedenstellende Eigenkapitalrenditen erzielen, insbesondere bei hoch energetischen Neubauten mit geringen Betriebsnebenkosten wie dem an der Nathrather Straße. Darüber hinaus bietet die KfW zinsgünstige Darlehen für Neubauten, die den KfW-40-Standard erfüllen.

Welche Vorteile gibt es noch? Energetisch optimierte Gebäude versprechen zum Beispiel langfristige Einsparungen in den Energiekosten, was die Vermietbarkeit steigert und auch Mietpreissicherheit ermöglicht. Eines ist klar: Für Anleger, die nach einer soliden, zukunftssicheren Investition suchen, werden Projekte wie das in Wuppertal-Vohwinkel demnächst immer mehr in den Mittelpunkt rücken. Wohnimmobilien sind zurück – und sie haben mehr zu bieten als je zuvor.