Bergisch Power - Investieren in nachhaltiges Wohnen
Neue KfW-Förderoptionen machen Investitionen in nachhaltigen Neubau jetzt wieder interessant. Ein Vorzeigeprojekt in dieser Hinsicht ist das energieeffiziente Mehrfamilienhaus der colemus Projektentwicklung GmbH in Wuppertal.
Gerade in Zeiten globaler wirtschaftlicher Unsicherheit (Inflation, Energiekrisen und weltweite Verschuldung) stellt sich die Frage: Wo sollte man sein Kapital anlegen? Während Kapitalmarktinvestitionen an Wert verlieren und Aktien volatil sind, bieten inflationsgekoppelte Immobilieninvestitionen Sicherheit. Das gilt heute mehr denn je. Insbesondere energieeffiziente Objekte rücken dabei ins Rampenlicht. Sicher ist auch, der Bedarf an Mietwohnungen in Großstädten ist immens und wird es auf absehbare Zeit auch bleiben.
Ercüment Aysever, Geschäftsführer der Wuppertaler colemus Projektentwicklung GmbH, hat sich auf den Bau nachhaltiger Wohngebäude spezialisiert. Aktuell entwickelt das Unternehmen ein nachhaltiges Neubauprojekt am Mollenkotten sowie ein zweites in Wuppertal-Vohwinkel. Letzteres befindet sich bereits in der Bauphase. „Mit dem neuen KfW-40-Wohnhaus an der Nathrather Straße verfolgen wir einen durch und durch zukunftsorientierten Ansatz“, so Aysever. Das gesamte Gebäude ist technisch sowie in Sachen Nachhaltigkeit auf dem neuesten Stand – zum Beispiel dank individueller Photovoltaikanlagen, Direktwärmepumpen, Lüftungssystem und Ladeoptionen für Elektroautos.
Gebaut werden insgesamt acht Wohneinheiten, darunter ansprechende Penthouse-Wohnungen sowie Drei- bis Fünfzimmerwohnungen, die sich sowohl für junge Familien mit Kindern eignen, aber auch für die konventionelle Vermietung. Allen gemein ist ein Weitblick über Wuppertals grüne Landschaft. Durch die aktuelle Entwicklung von Zinssätzen und Baukosten wurde der Fokus erweitert: Die geplanten Eigentumswohnungen werden nun auch als attraktive Mietwohnungen für Kapitalanleger angeboten, die sich entweder für Teileigentum einzelner Einheiten oder das gesamte Vorhaben interessieren.
Während der Mietwohnungsbau in den hochpreisigen Metropolen und Ballungsräumen seit jeher ein Star für Investoren ist, blieb er in Regionen wie Wuppertal lange Zeit im Schatten. Doch dieses Jahr haben sich die Rahmenbedingungen geändert. Durch die Erhöhung des AfA-Satzes und dank neuer Regelungen und Förderungen können Kapitalanleger nun zufriedenstellende Eigenkapitalrenditen erzielen. Insbesondere bei hoch energetischen Neubauten mit geringen Betriebsnebenkosten wie dem an der Nathrather Straße. Darüber hinaus bietet die KfW zinsgünstige Darlehen für Neubauten, die den KfW-40-Standard erfüllen.
Welche Vorteile gibt es noch? Energetisch optimierte Gebäude versprechen zum Beispiel langfristige Einsparungen in den Energiekosten, was die Vermietbarkeit steigert und auch Mietpreissicherheit ermöglicht. Eines ist klar: Für Anleger, die nach einer soliden, zukunftssicheren Investition suchen, werden Projekte wie das in Wuppertal-Vohwinkel demnächst immer mehr in den Mittelpunkt rücken. Wohnimmobilien sind zurück – und sie haben mehr zu bieten als je zuvor.